Internationales Projektmanagement

  • Vertretung der Interessen des Bauherrn gegenüber dem Generalbauunternehmer, Architekten, Statikern usw.
  • Vollständige geschäftliche Verantwortung für Projekte; vom Projektstart durch alle Phasen bis zur Projektabnahme bei Einhaltung von Kostengrenzen, Leistungsgrad und Terminen
  • Aufzeichnung von Verpflichtungen, erforderlicher Änderung und entstandener Kosten
  • Bau- und Ingenieurdienstleistungen gemäß Vertrag
  • Bewertung und Regelung von Nachtragsforderungen
  • Abschlagsrechnungen und Schlußrechnungen mit Subunternehmen und anderen Lieferfirmen
  • Vorbereitung und Durchsetzung von Ansprüchen auf Mehrkosten
  • Behebung von fehlerhaften und unvollständigen Konstruktionsangaben
  • Analyse von Verzugsmaßnahmen und -kosten
  • Analyse von Beschleunigungsmaßnahmen und -kosten
  • Mängelbewertung

Baukalkulation

Kosten Berechnungen laut DIN 276

Wir sind amtliche zugelassene für Immobiliengutachter/ -analyst und Mitglied der "Royal Institute of Chartered Surveyors". MRICS

Warum ist eine Kostenberechung nach DIN 276 so wichtig?

  1. Wenn man in Deutschland eine Bank die Finanzierung seines Investments gewinnen möchte, ist es wichtig, ein Immobilien-Gutachten basierend auf der DIN 276 zu haben, denn die Bank benutzt dieses Gutachten als Entscheidungshilfe für oder gegen den Kredit.
    Kein DIN 276 = Kein Fremdgeld
  2. Ohne die DIN 276 bekommen Sie keine Planungserlaubnis! Eine Bewertung nach DIN 276 ist eine rechtliche Erfordernis, die das örtliche Bauamt voraussetzt.
  3. Die Kostenberechnung, der auf den Planungen und Entwurfszeichnungen basiert, übersteigt regelmäßig die ersten Schätzungen des Architekten. Dies ermöglicht auch automatisch dem Architekten die Erhöhung seiner Gebühren sofort nach der HOAI! Nur nach unserem Immobilien-Gutachten ist es möglich, das Budget durch eine Wertanalyse (Value Engineering) zu verändern, ohne die Qualität zu beeinträchtigen.

Betriebswirtschaft

  • Kostenbewußtes Denken und Verhandlungsgeschick
  • Anfragen an Subunternehmer
  • Ausschreibungen und Erstellung von Leistungsverzeichnis (LV)
  • Angebotsbearbeitung und -bewertung von Lieferfirmen und Subunternehmen
  • Vertrags- und Terminstellung
  • Bauablauf-, Einsatzmittel- und Personalplanung
  • Soll/Ist-Vergleiche
  • Erfahrung mit der Einführung und Betreuung integrierter Finanzberichte, Arbeitsfolgepläne, Kostenrechnung, Terminplanung, Auftragsfinanzierung, Kreditoren etc.

EDV

  • Power Projektmanagement
  • computerunterstützte Darstellungen (Excel und Power Projekt) der Kostenrechnung und Terminplanung, sowie von integrierten Finanzberichten, Arbeitsfolgeplänen und Kreditoren

Budgetkontrolle

Kostenplanung / Preisermittlung
  • Preiskalkulation, inklusive kostenbegründeter Nachlässe und Provisionen
  • Aufschlüsselung nach Kostengruppen für den Bau (DIN 276)
  • Kalkulation und Value Engineering
Rechnungswesen
  • Deckungsbeitragsrechnung
  • Antizipativer Aufwand und Aktiva, Bildung von Rückstellungen, Abschreibungen und langfristige Bauvertragsabrechnungen
  • Verkaufs-, Einkaufs-, Anzahlungs- und Mahnungsschriftverkehr
  • Nachtrags- und Rechnungskontrolle
  • Prüfung der Schlußrechnung des Projektes
Cashflow-Vorschau
  • Erfassung planmäßiger und nach kalkulierter Kosten für Material, Personal, Geräte undFremdleistungen, sowie deren Zuordnung nach Leistungsverzeichnis (LV)
  • Budgeterstellung und -überwachung

Claims Management / Vertragsberatung

Ziele
  • mögliche zusätzliche Ansprüche gegenüber anderen Vertragspartner durchzusetzen bzw.
  • potentielle Ansprüche anderer Vertragspartnern zu verhindern
Vertragsarten und -recht
  • VOB, VOL, HOAI, FIDIC, ICE, JCT
  • Mehrkostenansprüche und Schadensersatzforderung gemäß VOB
  • Abschluß von Versicherungen, Gewährleistungen, Bürgschaften, Sicherheitseinbehalte, Generalbauunternehmer- und Werkverträgen, Gegenforderungen

Beratung als Bauspezialist

Bauingeneurwesen
  • Spezialtiefbau, Bohrpfahlgründungen, weiße Wannen und Grundwasserabsenkungen
Hochbau
  • Neubau und Montage von Gebäuden und Anlagen
  • Erd-, Rohr- und Stahlbauarbeiten
  • Abriß
Haustechnik
  • Heizung, Sanitär, Elektronik und Lüftungsanalgen
Renovierungen
  • Umbau bestehender Gebäude, unter Verwendung neuester Produkte, Materialien und Systeme
  • Feuer- und Korrosionsschutzmaßnahmen
  • Beseitigung von Asbest

Technische Due Diligence

Mit der technischen Due Diligence erhalten Sie eine standardisierte, effiziente und umfassende Analyse eines Objekts oder Projekts. Damit stellen wir Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre objektive Investitionsentscheidung zur Verfügung. Aufbauend auf den Ergebnissen können wir gemeinsam mit Ihnen individuell angepasste Strategien zur Risikosteuerung entwickeln – in Abstimmung mit Ihrer Geschäftsstrategie.

Wir beurteilen und bearbeiten gezielt die Forderungen, die andere Baubeteiligte gegen Sie geltend machen. Diese technische Due Diligence beinhaltet im Einzelnen:

Analyse
  • Umfassende und systematische Analyse der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten in qualitativer und quantitativer Hinsicht.
Objektbegehung
  • Objektbegehung nach standardisierter Vorgehensweise unter Berücksichtigung der Objektspezifika zur Ermittlung des Ist-Zustands
Datenauswertung
  • Auswertung der Daten aus der Objektbegehung und Übertragung des Ist-Zustands in eine Datenbank, Abgleich der Daten der Objektbegehung mit der Analyse
Risikoidentifikation/-analyse
  • Qualifizierung und Quantifizierung der wesentlichen Risiken in Bezug auf Instandhaltungsrückstau sowie notwendiger Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Auswirkungen auf die Investition.

Technische Übersetzungen

Das Problem mit den meisten technischen Übersetzungen ist, dass sie einfach nicht richtig sind. Wie oft lesen Muttersprachler übersetzte Dokumente und können nur den Kopf schütteln?

Die meisten Übersetzungsspezialisten nehmen jeden Vertrag an, der ihnen in die Hände fällt, und übersetzen den Text Wort für Wort und Zeile für Zeile. Es ist egal, wie professionell der Stempel auf dem Dokument aussieht, wenn der Inhalt missverständlich ist. Viele Übersetzungsfirmen können sich darauf verlassen, dass Angestellte in der Firma des Kunden weder die Zeit noch die Fähigkeit hat, alle Fehler zu finden. Folglich verstehen die Kunden, die Sie eigentlich unterstützen und mit denen Sie kommunizieren wollen, die meiste Zeit nicht, was Sie ihnen sagen wollen.

Nehmen Sie zum Beispiel eine so weit verbreitete Sprache wie Englisch. Wenn ein Computerhandbuch übersetzt werden soll, muss es so übersetzt werden, dass es von jedem verstanden werden kann, der Englisch spricht, und nicht nur von denen, deren Muttersprache Englisch ist.

Technische Dokumente müssen gemäß der genauen baulichen Anforderungen übersetzt werden. Ohne diese Genauigkeit können die funktionalen Anforderungen des Systems nicht erreicht werden. Rechtliche Dokumente müssen nach den tatsächlichen Vertragsbedingungen übersetzt werden, um zukünftige Streits bezüglich schwacher oder falscher Übersetzungen zu vermeiden. Technische und rechtliche Dokumente erfordern Experten auf dem jeweiligen Gebiet. Diese brauchen ein hohes Maß an linguistischer Fähigkeit und einen genauen Einblick in die verschiedenen Verständnisebenen der Leser.

Wenn ein Text vom Deutschen ins Englische übersetzt werden muss, sollte die Arbeit von einem englischen Muttersprachler mit mindestens 10 Jahren deutscher Spracherfahrung gemacht. Als Teil unserer Qualitätszusicherung bieten wir eine "Korrektur"-Klausel an: Sollten Sie Zweifel an der Genauigkeit einiger Teile der Übersetzung haben, dann holen wir die Meinung eines Dritten ein und machen alle notwendigen Änderungen ohne Zusatzkosten.

Facility Management

Wir werden für Sie in sehr kurzer Zeit die Kapitalrentabilität erhöhen. Facilities sind Ihre Gebäude, technische Anlagen und Einrichtungen, Energie, IT, Versorgungsdienstleistungen, Arbeitsmittel, usw.

Die Qualität des Betreibens und die Pflege von Grundstücken, Gebäuden und Räumen ist Bestandteil ihres wirtschaftlichen Erfolges. Die Kosten und Nutzung materieller Ressourcen (Betriebskosten, Werterhaltung, Funktionalität), die Produktivität und die Förderung Human Resources. Wir optimieren Ihre alte ineffiziente Gebäudewartung durch das Vergleichen der bestmöglichen Angebote des freien Marktes zum effizientesten Facility Management.